暨主城區北二環大明宮文韜府低密改善型項目后，欣多升地產再次落子，于2024年10月10日成功競得西安經濟技術開發區（以下簡稱西安經開區）優質土地（宗地編號：[WY8-56-136]）。成為2024年9月底地產新政以來西北地區首批競得的住宅地塊。

記者了解到，這塊面積接近30畝的地塊位于西安經濟技術開發區的核心區域。西安經開區作為國家級開發區，不僅是國家新型工業化產業示范基地，同時也是西安市當前重點發展的新中心之一。該地塊地理位置優越，交通極為便利，距離西安北站僅800米，距西安咸陽國際機場車程約15分鐘。

地塊周邊配套設施齊全，其中包括超高層商業綜合體——秦創元數字中心。此外，由新加坡企業瑞鵬利集團投資超過80億元人民幣建設的鵬瑞利國際健康商旅城也已重新啟動施工。據透露，該地塊所在的高鐵新城板塊還將規劃建造優質的中小學校。

西安經開區在9月底地產新政后，拿出這樣優質的住宅地塊進行拍賣，反映了其對“促進房地產市場止跌回穩”國家政策的積極響應；而敢于重金拿下該地塊的欣多升地產，則用真金白銀表明了自己對地產行業“止跌回穩”的信心。

樓市回暖

地產商拿地的信心來自于中國樓市回暖跡象明顯。

據路透社、央視、新京報、封面新聞等媒體報道，2024年9月底國家宣布降低首付比例和房貸利率等政策來支持房地產業的“止跌回穩”。國慶前，廣州宣布取消所有限購政策，上海和深圳放寬非本市戶籍家庭的購房限制，并將首套房最低首付比例降至不低于15%。隨后，50多個城市出臺優化房地產政策。這一系列利好政策的密集出臺，直接將中國樓市從下滑的曲線拉了回來，回暖明顯。

西南方向的成都，國慶7天新房成交超2000套，比去年同期增長81%；華南方向的廣州，國慶期間成交套數為2800套，是去年同期的2.15倍；深圳國慶新房成交量同比大漲10倍；華北方向的北京，新房下定量比去年翻一番、二手房成交量達去年同期2倍。西北方向的西安，記者雖然沒有宏觀數據，但據欣多升地產相關負責人透露：國慶期間，欣多升開發的第一個樓盤文韜府成交超50套，成交金額超1.5億元，名列周邊樓盤第一。“跟9月第1周比，增長了10倍以上。” 欣多升地產相關負責人說，西安很多業主將國慶旅游的安排改為了國慶看房。

文韜府的暢銷是欣多升地產敢于大膽拿新住宅地塊的底氣。

好產品為王

記者注意到，欣多升并不是一個傳統的房地產商，其母公司成立于2003年，是陜西本土的多元化經營的企業集團。它靠能源產業起家，在陜西、甘肅、新疆、北京、內蒙等地都有分公司，涵蓋能源開發、地產開發、現代農業、教育科技、金融投資等五大領域。欣多升地產2021年殺入西安，近3年開發了大明宮文韜府項目，大受歡迎。

在上一輪的地產調控周期里，地產行業的一些龐然大物，因高負債轟然倒下，留下一堆爛尾樓盤，業主處境悲慘。欣多升母公司實業出身，充分吸取了老牌地產公司的教訓，堅持“以終為始、固本強基”的經營導向，堅持0融資、0杠桿、0負債，因此項目永遠不會出現爛尾需保交樓的情況。再加上欣多升母公司在能源行業深耕21年，資本實力雄厚，反而更有耐心打磨精品，打造成第四代住宅，滿足市場上剛需、改善的住房需求。

在房地產供給相對過剩的當下，消費者并不是沒有錢買房。據相關統計，2024年1-8月，中國居民存款余額高達147萬億元。消費者會不會將存在銀行的錢取出來去買股票（現在已見證了）、買房，取決于產品是不是滿足了剛需、改善、教育投資等需求。欣多升在打造文韜府的時候，背靠5200畝的大明宮遺址公園。欣多升還設計了空中花園，將業主的景觀視野最大化，處處看上去都是風景。大明宮·文韜府全部樓盤都是18層產品設計，獨立電梯入戶，既私密又獨立，精準打中了改善人群的需求。

小結

基于國家新政策下房價趨于穩定回升的背景，西安經開區等地方政府正在加快推出優質住宅用地，并獲得了如欣多升等房地產企業的積極競投，這表明中國房地產市場正在逐步回暖，房價也有望從底部逐漸回升。對于有剛性需求及改善型需求的購房者而言，當前可能是一個較為理想的購房時機，因為預期房地產價格將不再繼續下跌。此外，近期股市的大幅波動也提醒人們，為了分散投資風險，房地產作為資產配置的一部分，依然被視為一種重要的避險工具。