近日，奧聯服務集團股份有限公司(以下簡稱“奧聯服務”)向港交所主板提交上市申請，農銀國際為其獨家保薦人。

招股書顯示，奧聯服務是一家商企和城市空間服務及社區生活服務提供商。奧聯服務近三年業績逐步增長的同時，公司社區生活服務重續率卻呈現下滑的態勢。

近三年業績逐步增長 社區生活服務重續率承壓

奧聯服務是一家獨立的商企和城市空間服務及社區生活服務提供商，業務主要集中在廣東省，總部位于廣州市。自2010年起，公司向住宅社區提供社區生活服務，2014年將服務擴展至商企和城市空間領域。

根據中指院的資料，按總收入及凈利潤計，奧聯服務在2024年中國百強獨立物業管理服務提供商中分別排名第16位及第11位。

截至2024年底，奧聯服務已于25個省份開展業務，主要覆蓋湖南省、廣西省及福建省。2024年末，公司在管建筑面積達3152.1萬平方米，其中商企和城市空間服務在管面積占比22.7%，社區生活服務在管面積占比77.3%。

從業務板塊來看，商企和城市空間服務是公司主要收入來源。2022年至2024年，來自該板塊的收入分別為2.47億元、3.02億元及3.07億元，分別貢獻了總收入的72.2%、70.1%及64.6%。同期，社區生活服務占總收入的比例分別為27.8%、29.9%、35.4%。

根據招股書數據，奧聯服務近三年業績逐步增長。2022年至2024年間，公司的營收從3.42億元增至4.75億元，年內利潤從2741萬元增至4463萬元。

此外，公司整體毛利率從2022年的14.4%上升至2024年的18.4%。

業務運營上，奧聯服務存在一定合同續約風險。2022 年至2024年，奧聯服務商企和城市空間服務重續率分別為 32.3%、20.3%、32.4% ；社區生活服務重續率分別為 91.1%、83.3%、73.3% 。

蘇天鵬及一致行動人控股99%

截至招股書簽署日，奧聯服務由鴻圖集團持有約79.2%的股權；聯創發展持有約4.95%；冠聯發展持有約14.85%。鴻圖集團由金鵬控股全資擁有，而金鵬控股則有蘇天鵬全資擁有。聯創發展由蘇天鵬全資擁有，冠聯發展為重組期間成立的雇員激勵平臺。

截至最后實際可行日期，蘇天鵬、金鵬控股、鴻圖集團、聯創發展及冠聯發展連同孔令恩、付強及王瓊有權行使奧聯服務合共約99.0%的投票權，并被視為公司的控股股東。

此次IPO，奧聯服務計劃募資主要用于增加在華南、華中及華西的影響力及市場份額；投資改善人力資源及改善設備；戰略收購；增值服務多元化；投資升級平臺控制系統及社區系統；一般業務營運及營運資金。

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