當下，城市發展邁入存量博弈與高質量增長并重的新階段。城市之間的競爭不再是拼基礎設施、拼規模體量，而是升級為“拼產業、拼人才、拼創新”的全方位博弈。其中，誰能率先打造產業高地，誰就擁有了引才聚財的源頭活水。

作為長沙建設全球研發中心城市戰略布局中的關鍵支點，大澤湖在這場沒有硝煙的城市發展戰中，贏得了足夠的關注與籌碼。

產業地基牢固“三位一體”釋放城市想象力

一個真正具備產業想象力的城市板塊，必須是生態、區位與產業“三位一體”的產物。

生態，是支撐產業想象力的基礎。尤其是在高端制造業、科研產業、戰略性新興產業的發展過程中，綠色、健康、可持續的環境已成為吸引創新型企業與高端人才的必要條件。

“把最好的地塊留給科研機構，最好的風景留給科研人員。”這是長沙的鄭重承諾。

大澤湖坐擁近3000畝濕地公園被譽為“長沙最后的城市濕地”，擁有典型的“山水洲城”生態資源配置，保留了大量的原生態資源，河道、湖泊、水塘等水體高密度分布，占位“江島湖山園”五維一體的自然資源優勢，其藍綠空間占比高達97%，生態優勢全長沙獨一無二。

目前，大澤湖近自然濕地公園正在如火如荼建設中。據了解，項目一期計劃將于5月底正式對公眾開放。

生態打底之上，區位是鏈接資源效率的核心變量。隨著人才的流入與人口的增長，長沙城市邊界不斷拓寬。大澤湖位于長沙“北拓西進”的發展主軸，東臨湘江，西至金星大道、喻家灣路、雷鋒大道，南至三環線，北至旺旺東路，兼具戰略縱深與外聯通達能力，不僅與周邊科創資源高度協同，更具備支撐千億級產業集群的空間彈性。

但生態與區位，終究只是產業發展的舞臺與路徑。真正決定這片土地發展深度與廣度的，依然是其產業體系的厚度與粘性。

作為長沙市全力建設全球研發中心城市“三基地”之一，長沙市“十個重大城市片區”之一，同時也是望城“一江兩岸”開發建設的重要片區，大澤湖用前所未有的決心與速度，吹響了‘湘江未來城’拼產業的沖鋒號。

目前大澤湖海歸小鎮·湘商總部基地內，永杉鋰業湖南總部及國際運營中心、恒凱環保創新研發多業態總部、長沙量子研發中心等項目相繼啟動與落地。圍繞建設全球研發中心城市，大澤湖正以“海歸+湘商”為主力，搭建從人才引進、科技研發到成果轉化的全流程生態鏈。據悉，至今已有澳優總部、中交湘江總部、新奧總部、湘江涂料總部等11個總部型項目集聚于此，未來有望匯聚超過620家高新技術企業，打造成湖南版“硅谷”。

“選擇望城大澤湖海歸小鎮，不僅是因為這里風景好、硬件好、營商環境好，更是因為望城的產業定位和中南大學新能源優勢學科契合度非常高，我們的研究成果可以很好地和產業相結合。”中南大學長沙新能源創新研究院副院長宋劍飛說道。

依托望城“一主兩特”產業定位，大澤湖不僅為企業落地提供優質空間，更通過“智能終端、先進儲能材料、醫藥醫療器械、新型合金、綠色食品5條優勢產業鏈的構建，打造了一套可持續循環的現代產業生態。企業進來，不只是一個項目落地，更是一個產業場景的深度融合。

從“一塊地”到“一張圖”，再到“一座城”，從中部地區首個海歸小鎮到建設全球研發中心城市重要基地。大澤湖以生態為底、區位為勢、產業為核，書寫著屬于“未來城市”最具想象力的產業敘事。

人才為本“攻心”為上

人隨產業走，產業興則人才至。產業構筑起城市吸引力的“骨架”，但真正能留住人的，是一座城市的“溫度”。

大澤湖深諳“攻心”之道，深知高端人才的關注點，往往不止一紙高薪或一項補貼，更多是“宜居”“宜創”“宜享”等綜合生活體驗。

而“宜居”恰好是大澤湖最打動人心的“第一印象”。正在建設中的近自然濕地公園、12大主題樂園、400畝休閑農園共同組成一座開放、靈動的生態系統，讓這里成為“羽翼天堂、超級客廳”。

然而，安家落戶從不是一場短暫的“戀愛”，而是與城市共赴未來的“婚姻”。能否安心扎根，還需看日常生活的細節是否經得起時間考驗。

因此，“公共建筑”“市政公共設施”“活動場所”“教育資源”等人居環境要素也高度影響著人才的生活體驗，而以上要素最終要落腳到交通、教育、醫療等實際問題上。

這正是大澤湖“攻心”的核心所在。教育資源方面，湖南第一師范學院大澤湖學校、長沙市一中大澤湖學校、湖南師范大學附屬中學大澤湖校區相繼入駐，構建起一條高質量、公辦化的教育鏈條，對高知家庭具有天然吸引力。醫療與社區服務同步升級，引入國際醫院、社區服務中心及親子友好驛站，打造全齡友好的居住場景。

此外，大澤湖還規劃建設7.12公里的5米騎行道、4.5公里的2米跑步道、2.1公里的3米漫步道、7.5公里的1.5米棧道、3.57公里的空中風雨廊橋，將濱江文化場館、休閑節點、環湖綠軸無縫連接，營造“一步一景”的生活意境。

“硬件”配套之外，交通與基建亦同步發力。長沙地鐵四號線工程的持續推進，打通大澤湖與主城區、濱江新城之間的高效通勤路徑。目前，大澤湖正在全力推進項目建設，實現道路、管網、教育、醫療等多方面提質提速，跑出基礎設施建設的“加速度”。

而這一切所帶來的，不只是生活幸福感，更是增強了區域的長期價值預期。

從城市格局看，湘江岸線歷來是長沙最核心的價值帶，“臨江即價值”已成為市場共識。隨著城市化進程加快，湘江兩岸的可開發地塊日益稀缺，而大澤湖，正處在湘江西岸的黃金節點上，具備稀缺的江岸資源與板塊成長空間，是長沙下一個“濱江板塊”的潛力之選。

更難得的是，大澤湖不僅有“場景”，更有“誠意”。近年來，望城區出臺多項購房利好政策，包括購房補貼、契稅減免與優化入學模式，更精準回應了人才家庭最關切的問題。同時，針對海歸與高層次人才，設立專項補貼與創業扶持，幫助他們真正落地、安心發展。

產業留人、生活環境及體驗留人、政策真金白銀留人。從心動到心安，望城有望通過大澤湖作為磁極，構建吸引人才的全景圖。

結語

產業所向，人才所聚，資本所投。

當產業聚集、人才“有根”，資本的回流便成為一種“水到渠成”的選擇。數據顯示，僅2024年長沙全市湘商回歸新注冊企業就達195家，項目到位資金898.5億元。

2025年是長沙“湘商回歸”工作品牌建設新十年的開端。10年來，長沙招商引資簽約金額從2015年的489億元，躍升到2024年的1700多億元，80余家“三類500強”企業在長沙落地生根。

在這股回歸熱潮中，大澤湖正逐步成為湘商品牌企業與高端項目的理想承載地。項目回歸、資金回流、創新資源匯聚，大澤湖不僅催生新的增長極，也將“長沙名片”加速擦亮。

有產業聚集，就有技術創新；有人才涌入，就有思想碰撞；有資本回流，就有成果落地。大澤湖正逐步打通“產業—人才—資本”的良性生態循環。從集聚到激活、從承接到轉化，構建出建設全球研發中心城市的“強引擎”。

歸根結底，“攻心之計”的最高形態，不是靠政策短期刺激，而是靠城市整體營造出的歸屬感與確定性。產業謀局、政策落地、環境舒適、服務精細，大澤湖正用一場精心布局的“攻心之計”，讓人才與企業感受到城市的溫度而自愿留下。

來源：松果財經